Laramar Multi-Family Value Add Fund III

In Partnerschaft mit

LARAMAR Multifamily Value Add fund III

Geographische Lage
USA
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Investment Ziel
‍Weiterentwicklung, Modernisierung und Wertsteigerung von Mehrfamilienhäusern
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Fondsgröße
USD 131,9 Mio. (29,6% bereits abgerufen)

Investmentfokus

Der Laramar Fund fokussiert sich auf den Ankauf und die Modernisierung von großen Wohnanlagen in den USA.
Diese werden hauptsächlich an junge Berufstätige mit hohem verfügbarem Einkommen vermietet, welche aufgrund der hohen geografischen Mobilität der modernen Arbeitswelt nicht mehr den traditionellen Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen.
Diese Zielgruppe schätzt besonders den hohen Wohnkomfort einer Anlage mit Freizeit- und Grünanlagen, Concierge Service und guter Anbindung.

Nach der Modernisierung und der damit einhergehenden Steigerung der Mieteinnahmen und Vermietungsquoten sollen die Objekte an langfristige Investoren weiter veräußert werden.

Der Multifamily Home
US-Markt

Das Wohnverhalten ist in den USA hat sich in den vergangenen Jahren verändert. Diese Veränderung ist vor allem durch folgende Trends geprägt:

Abwanderung von Stadt-Metropolen zurück in Vororte und ländliche Gebiete
mit guter Anbindung

Gestiegene Nachfrage nach mehr Platz und mehr Wohnraum

Mehr Möglichkeiten zu mobiler und remoter Arbeit

Damit einher geht eine langfristig abnehmende Wohneigentumsquote. Zu den Hauptursachen gehören:

Gestiegene Immobilienpreise der vergangenen Jahre in Kombination mit hohen Finanzierungsraten führen als Resultat dazu, dass immer weniger Menschen Immobilien kaufen und sich entscheiden zu mieten.
Durch flexible Lebens- und Arbeitsmodelle wechseln Menschen ihren Wohnort und Arbeitgeber immer häufiger. Sie möchten nicht mehr über lange Zeit an einen Ort und eine Immobilie gebunden sein.
Junge Menschen investieren ihr Einkommen häufiger in Erfahrungen wie Reisen und Freizeit. Der „Amerikanische Traum“ vom Eigenheim rückt dabei immer mehr in den Hintergrund.

Die durchschnittlichen Kosten einer Hypothek in den USA sind in den vergangenen Jahren stark angestiegen, sodass sich viele Menschen ein Eigenheim nicht mehr leisten können und daher immer mehr zur Miete wohnen. Seit 2021 ist ein besonders starker Fall des Index zur Erschwinglichkeit von Wohneigentum in den USA zu beobachten, welcher sich nun auf dem niedrigsten Stand seit mehr als fünfundzwanzig Jahren befindet.
Eine Trend Umkehr ist hierbei nicht absehbar.

Quelle: Goldman Sachs Housing Affordability Index

Von der drastischen Erhöhung der Hypothekenraten profitiert überwiegend das Mietsegment, welches bei leicht steigenden Mieten einen deutlichen Kostenvorteil gegenüber dem Kauf einer Immobilie aufweist.
Im ersten Quartal 2023 lag die durchschnittliche Mehrfamilien Mieteinheit in den USA bei $699 weniger als der gesamt Median der monatlichen Eigenheim Zahlungen.
Mieten ist aufgrund der hohen Finanzierungskosten signifikant günstiger geworden als Kaufen.

Laramar Multifamily Value Add Fund III
portfolio Investments

Mandalay Villas

Erwerbzeitpunkt: Q3 2022
Investitionskosten: $35,97 Millionen (300 Wohneinheiten)
Link: https://www.mandalayvillasapartments.com

Covey at Fox Valley

Erwerbzeitpunkt: Q2 2022
Investitionskosten: $9,03 Millionen (216 Wohneinheiten)
Lage: Aurora im US-Bundesstaat Illinois ca. 60km von der Hauptstadt Chicago entfernt
Link: https://www.coveyatfoxvalley.com